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QUARTIER GARE Studio a renover

emmanuel.roudergues — Thu, 01 Jan 1970 00:00:00 +0000

A proximité immédiate du Champs de Juillet – quartier Gare

STUDIO A RENOVER – Idéal investissement locatif avec déficit foncier

Dans petite copropriété de 6 appartements très bien entretenue.
Studio de 27.85m² situé au 1er étage, comprenant une entrée avec placard, un coin kitchenette équipée, une pièce principale, une salle de bains.

Une cave très saine, complète ce bien.

Faibles charges
Estimatif charges 2027 (suite passage syndic professionnel) : 325€ / an.
Taxe foncière 2025 : 509 €

Chauffage individuel électrique.
La toiture de l’immeuble sera intégralement refait avant fin 2026 ( travaux déjà réglés)

Prix de vente : 38 500 € FAI (frais d’agence inclus)
Prix hors honoraires : 35 000 €

Copropriété de 12 lots sans difficultés.

Informations sur le DPE: (réalisé le 19/09/2023)
214 kwh/m²/an : Classe D
8KgCO2/m²/an : Classe B

Pour toute visite contactez Marine MARTIN au 06.78.87.24.35 ESTHETE AGENCY 9 Cours Vergniaud 87000 LIMOGES.

Limoges CHU Grand T2 meublé avec Terrasse et parking

emmanuel.roudergues — Thu, 01 Jan 1970 00:00:00 +0000

Face au CHU
Proche Faculté de médecine et de lettres

Dans résidence récente avec espaces verts et terrasse couverte.
Appartement meublé de 53.17m² comprenant un grand séjour ouvert sur grande terrasse de 30m², une cuisine américaine aménagée et équipée ( hotte aspirante, réfrigérateur, micro ondes, cafetière, four, plaque vitrocéramique), une chambre avec placard, une salle de bains, WC séparé.

Une place de stationnement privée en sous sol et une cave.

Chauffage individuel électrique

Disponible 22 septembre 2026

Loyer: 597 + 49 € de provisions sur charges
Dépôt de garantie : 1194 €
Honoraires d’agence : 424.58 € TTC ( à la charge du locataire)

Information du DPE réalisé le 25/06/2023:
162 KWhEP / m2 / an : C
4 Kg C02 / m2 / an : A

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement :entre 570 euros et 830 euros (Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Pour toute visite contactez Aurore PARBAUD au 06.15.81.27.66 Esthète Agency 9 Cours Vergniaud 87000 Limoges.

Limoges Sud T2 avec Terrasse et Parking

emmanuel.roudergues — Thu, 01 Jan 1970 00:00:00 +0000

Proximité autoroute A20 et Panazol

Dans résidence récente « Les Terrasses des sept clochers »

Appartement T2 de 54.03m² avec grande terrasse
comprenant une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur séjour, une chambre avec placard, une salle de bains, WC séparé.

Une cave en sous sol.

Une place de stationnement en souterrain.

Loyer : 536 + 60 € de charges
Honoraires d’agence : 400.07€ TTC
Dépôt de garantie : 536 €

Disponible à partir du 1er octobre

Chauffage individuel électrique

DPE EN COURS D’ELABORATION

Pour toute visite contactez Aurore PARBAUD au 06_15_81_27_66 ESTHETE AGENCY 9 Cours Vergniaud 87000 LIMOGES

Limoges Mairie T1 Fac de Droit

emmanuel.roudergues — Thu, 01 Jan 1970 00:00:00 +0000

Centre ville de Limoges – A coté de la Faculté de Droit

Dans résidence avec accès sécurisé, et ascenseur, studio en très bon état et très lumineux comprenant : une entrée avec grand placard dressing, une pièce principale avec baie vitrée exposé plein sud, une kitchenette équipée séparée, une salle de bains avec WC.

Une place de parking.
Chauffage et eau chaude collective au gaz.
Huisseries double vitrage.

Loyer : 297€ + 108 € de provisions sur charges ( eau chaude, eau froide, chauffage)
Honoraires d’agence : 215.74€ TTC (à la charge du locataire)
Dépôt de garantie : 297€

DISPONIBLE début septembre 2026

Pour toute visite contactez Aurore PARBAUD au 06.15.81.27.66 ESTHETE AGENCY 9 Cours Vergniaud 87000 LIMOGES

Maison 4 chambres LIMOGES

emmanuel.roudergues — Thu, 01 Jan 1970 00:00:00 +0000

Située à Limoges proche de la polyclinique François Chénieux, maison non mitoyenne composée de 4 chambres (2 au rez-de-chaussée dont une avec salle d’eau et WC et 2 à l’étage).

Le rez-de-chaussée comprend le garage. L’étage propose le salon (31m2), la cuisine séparée, la salle d’eau et le WC.

113m2 habitable (157m2 au total)

Chauffage au gaz de ville.

DPE (réalisé le 15 juillet 2026) :
Consommation conventionnelle : 261 kWh ep/m².an (Classe E)
Estimation des émissions : 57 kg eqCO2/m².an (Classe E)

Estimation des coûts annuels : entre 2 610 € et 3 570 € par an , prix moyens
des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)

Le bien est soumis au statut de la copropriété mais est dépourvu de syndic et n’entraine pas de charge. Pas de difficulté répertoriée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix affiché : 188 600 euros

(Prix net vendeur : 183 000 euros (base de calcul pour les frais de mutation).
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 600 euros TTC)

Contacter Emmanuel ROUDERGUES au 06.11.01.48.49
Nous rédigeons les compromis de vente. La signature électronique des actes est disponible.
Nous envoyons préalablement les projets de compromis de vente (ainsi qu’au(x) notaire(s) sur demande).

La relecture des actes peut aussi se faire dans nos bureaux au 9 cours Vergniaud à Limoges (face au Champs de Juillet et son parking facile d’accès).

L’accompagnement dans le processus d’achat est notre priorité.

GARAGE AUTO – MURS ET FONDS

emmanuel.roudergues — Thu, 01 Jan 1970 00:00:00 +0000

Ensemble immobilier à vendre comprenant un garage automobile avec atelier, bureau, show room, et un appartement de type 5.
Le tout sur un terrain de 796 m2.

Prix honoraires d’entremise et de négociation inclus : 460 000 euros (Soit 5000 euros TTC pour les honoraires à la charge de l’acquéreur et 455 000 euros pour le prix hors honoraires). Prix net vendeur pour les murs : 360 000 euros Prix net vendeur pour le fonds de commerce : 95 000 euros

Hyper centre Grand T3 TBE

emmanuel.roudergues — Thu, 01 Jan 1970 00:00:00 +0000

Limoges hyper-centre, Place Stalingrad

Appartement de 97.67 m², offrant beaux volumes et une vue splendide sur l’opéra de Limoges, situé au 1er étage avec ascenseur.

Le bien est composé d’une pièce à vivre, deux chambres, une salle de bains avec fenêtre, une cuisine aménagée et équipée (plaques électriques, hotte aspirante, rangements), un dressing, un WC séparé et un dégagement avec placard.

Une cave privative est à disposition

Loyer: 720 + 60 € de provisions sur charges
Dépôts de garantie: 720€
Honoraires d’agence: 612.69 €TTC (à la charge du locataire)

Chauffage individuel électrique
Huisseries double vitrage

Disponible immédiatement

Information du DPE réalisé le 13/08/2021
207 KWhEP / m2 / an : D
6 Kg C02 / m2 / an : B

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement :entre 1519 euros et 2055 euros (Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 abonnement compris).

Pour toute visite et renseignement contactez Aurore PARBAUD au 06.15.81.27.66 / 05.55.69.32.22 ESTHETE AGENCY 9 cours Vergniaud Limoges.

Limoges maison de ville 4 chambres garage et jardin

emmanuel.roudergues — Thu, 01 Jan 1970 00:00:00 +0000

Il s’agit d’une maison de type 5 située dans un quartier résidentiel de Limoges.
En bas d’une rue calme et sans circulation excessive, elle est composée d’un rez-de-chaussée et d’un étage. Jardinet sur l’avant et jardin d’agrément sur l’arrière avec terrasse et abri.
La distribution est optimisée.
Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée lumineux desservant les pièces suivantes : chaufferie, garage, buanderie, salle d’eau avec WC, deux chambres. Un accès au jardin arrière agrémenté d’une terrasse.
A l’étage, un grand pallier desservant les pièces suivantes : un salon spacieux avec accès à un balcon couvert. Une cuisine équipée et aménagée. Deux chambres, salle de bain, WC, rangement.
L’espace nuit du rez-de-chaussée, côté jardin, est bien séparé du reste du logement par la cage d’escalier.
Les quatre chambres sont suffisamment spacieuses pour accueillir un grand lit.
La salle de bain avec fenêtre, est bien agencée. La faïence au-dessus de la baignoire protège correctement le mur des projections d’eau. Les WC sont séparés.
Garage avec porte mécanisée de qualité.
Chauffage individuel au gaz de ville
Huisserie en double vitrage sur l’avant de la maison avec volets roulants solaires.

Je suis disponible au 06 11 01 48 49.
Nous rédigeons le compromis de vente avec transmission préalable aux notaires sur demande.
Quelque soient vos besoins (financement, assurance, travaux, notaire, avocat, équipements, déménagement, débarras…), nous aurons le professionnel adéquat et de confiance à vous recommander. Voilà ce qu’offre 20 ans d’expérience en immobilier !
Prix honoraires d’entremise et de négociation inclus : 195 990 euros
(Soit 5990 euros TTC pour les honoraires à la charge de l’acquéreur et 190 000 euros pour le prix hors honoraires).
DPE :
E : consommations énergétiques – 239kWh/m2/an
E : émissions de gaz à effet de serre – 52kgCO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Entre 2 924 euros et 3 956 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d’habitation type 5 quartier ouest LIMOGES

emmanuel.roudergues — Thu, 01 Jan 1970 00:00:00 +0000

Dans un cadre résidentiel est calme quartier ouest de Limoges nous vous proposons une maison d’habitation de 100,92 m2 non mitoyenne de 100,92 m2 de type 5 sur deux niveaux de style pavillon traditionnel en maçonnerie enduite, toiture à deux pans, sur une parcelle végétalisée de 717 m2.

C’est une maison en sous-sol complet en rez-de- jardin composée d’un garage, d’une salle d’eau avec WC et d’une chambre.

Au premier étage : une entrée, un salon -séjour, une cuisine aménagée donnant sur le jardin, WC séparé, une salle d’eau et trois chambres.
Placards
Huisseries en double vitrage PVC.
Maison traversante
Assainissement relié au tout à l’égout
Chauffage produit par une chaudière gaz récente
Prix de vente FAI : 173 500€
Prix de vente hors honoraires : 165 000 €
Taxe Foncière : 1621€

Information du DPE réalisé le 28/12/2025
321 KWhEP / m2 / an : E
57 Kg C02 / m2 / an : E
Estimation des couts annuels d’énergie du logement entre 2790€ et 3860€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Pour toute visite, contactez Philippe PEREZ au 06.75.93.56.79 PP IMMO
ESTHETE AGENCY 9 Cours Vergniaud 87000 LIMOGES.

Limoges centre appartement T2BIS

emmanuel.roudergues — Thu, 01 Jan 1970 00:00:00 +0000

Je vous fais découvrir en centre-ville de Limoges, dans un quartier animé et proche de tout, un bel appartement T2bis rénové.
L’immeuble a du caractère avec sa cour recouverte de cazettes.
Situé au deuxième étage, donnant sur la cour et les toits voisins, le calme est assuré.
Il est composé d’une entrée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, un dressing, un bureau, une salle d’eau et un WC séparé.
Il est exposé Nord, Ouest et Est. Chauffage et production d’eau chaude : électrique.
Au-dessus, ses 5 mansardes fermées (à rénover) seront bien utiles pour du rangement, l’aménagement d’un bureau ou un couchage d’appoint.
Sa grande cave très saine est facile d’accès.
Bien soumis au statut de la copropriété sans difficulté.
7 lots principaux.
Quote-part des charges annuelles (2024) : 950.91 euros (calculé avec 94m3 d’eau)
Je suis disponible au 06 11 01 48 49.

Nous rédigeons le compromis de vente avec transmission préalable aux notaires sur demande.
Quelque soient vos besoins (financement, assurance, travaux, notaire, avocat, équipement, déménagement, débarras…), nous aurons le professionnel adéquat et de confiance à vous recommander. Voilà ce qu’offre 20 ans d’expérience en immobilier !
Prix honoraires d’entremise et de négociation inclus : 110 990 euros
(Soit 5990 euros TTC pour les honoraires à la charge de l’acquéreur et 105 000 euros pour le prix hors honoraires).
DPE :
D : consommations énergétiques – 240kWh/m2/an
B : émissions de gaz à effet de serre – 9kgCO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Entre 1 120 euros et 1 560 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr