Limoges centre, appartement T4, gge et balcon

Descriptif

EXCLUSIVITE !!!

Nous vous proposons au 4ter rue Bernard Palissy, un appartement de type 4 en dernier étage.
La copropriété est composée de seulement trois appartements, de leurs garages et de leurs caves.
L’accès se fait par le rue Bernard Palissy ou par la rue Saint Paul.
Il n’y a qu’un seul logement par palier.
Cet appartement a été entièrement rénové il y a quelques années par des entreprises sous le contrôle d’un maître d’oeuvre.
L’ensemble est donc en très bel état et habitable de suite.
Le séjour est spacieux et très lumineux. De larges baies vitrées coulissantes y contribuent.
Le grand balcon pouvant accueillir une table est accessible par le salon ou par la cuisine. IL donne sur la cour intérieure de l’immeuble.
Il y a donc très peu de vis-à-vis et le calme est surprenant malgré la proximité du centre ville (Place Denis Dussoubs à 350m ou 5 minutes à pied).
La cuisine est également grande, lumineuse et profite de nombreux placards intégrés.
Le WC est à l’écart. La salle de bain a une fenêtre qui donne sur une loggia.
Une des trois chambres a sa propre salle d’eau privative.
Les deux autres chambres ne sont pas en reste car de belle superficie, au calme et aussi très lumineuses. On y trouve des placards aménagés.
Le garage dont l’accès est très facile est équipé d’une porte automatique.
La cave est au sous-sol.
Les charges annuelles sont de 4082.25€ (année 2022)
La chaudière est passée du fioul au gaz en ce début d’année.
La copropriété composée d’un seul bâtiment, de 12 lots, n’est pas en difficulté.
Elle est gérée par un syndic professionnel.
DPE : D (245 kWh/m2/an) GES : D (45 kg de Co2/m2/an)
Estimation des coûts annuels : entre 1 800 € et 2 480 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2487E0124877L
Sa disponibilité est immédiate…Après les démarches incontournables et au combien nécessaires (environ 3 mois).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (https://www.georisques.gouv.fr/)
Détail du prix :
Le net vendeur : 171 000euros
Les honoraires à la charges de l’acquéreur : 8 500 euros
Je suis joignable au 06 11 01 48 49
Emmanuel Roudergues
Agent Immobilier – Rédacteur des compromis de vente.

Informations Complémentaires

• Balcon
• Cave